Рынок недвижимости Дубая в 2020 году

Этот год был, мягко говоря, странным. Глобальная пандемия оказала значительное влияние на экономику во всем мире, и хотя некоторым отраслям удалось остаться нетронутыми и даже процветать, некоторым из них был нанесен большой удар. Рынок недвижимости Дубая в 2020 году является лучшим примером падения цен на 3,27%. По словам частных застройщиков, цены на жилье в Дубае сейчас самые низкие, и шансы на их дальнейшее падение невелики. Благодаря этому ожидается, что в ближайшем будущем цены на рынке недвижимости Дубая либо будут стагнировать, либо медленно расти.

Цены на рынке недвижимости Дубая упали на 3,27%

Как отмечалось ранее, в 2020 году цены на рынке недвижимости Дубая упали на 3,27%. Однако это неудивительно, поскольку цены уже снижались в результате баланса спроса и предложения, достигнутого в предыдущие годы. Не только это, но и глобальная пандемия сказалась на всех отраслях, что привело к тому, что многие люди потеряли работу и финансовую безопасность. Поэтому большинство инвесторов в недвижимость решили, что 2020 год - не лучший год для покупки квартир или домов.

Следует отметить, что рынок недвижимости Дубая известен как один из самых нестабильных в мире. Взять хотя бы 4 квартал 2011 года, когда цены на жилье упали на 53%. В четвертом квартале 2014 года цены выросли на 67%, но с тех пор они не стабильны. Эксперты считают, что на рынке не будет серьезных колебаний, но предыдущие примеры показывают нам, что нестабильные цены в Дубае - обычное дело.

Большое предложение превышает спрос

Еще одна причина, по которой не ожидается резкого роста цен на рынке недвижимости Дубая в ближайшем будущем, заключается в том, что существует большое предложение, превышающее спрос. Еще в 2019 году к общему жилому фонду Дубая было добавлено 56 000 единиц жилья. Стоит отметить, что 8 000 единиц жилья расположены в Абу-Даби. Таким образом, по данным JLL MENA, общее предложение составляет 575 000 единиц.

Мы не должны забывать, что федеральный предел ипотечного кредитования (введенный в 2013 году) замедлил рост стоимости в Абу-Даби и Дубае. Это не все. Земельный департамент Дубая также удвоил регистрационный сбор с 2% до 4%. Причина этого решения заключалась в снижении общего спроса на недвижимость. Таким образом, за последние пару лет на рынок недвижимости Дубая повлияло множество факторов.

Аренда дает хорошую прибыль

Хотя может показаться, что инвестирование в рынок недвижимости Дубая в 2020 году - не лучшая идея, если вы планируете быстро продавать, есть один аспект рынка, который переживает бум. Арендная плата приносит хорошую прибыль на уровне 5,19%. Типичная жилищная единица стоит около 5 918 долларов за квадратный метр. Председатель Hobden Group утверждает, что самые популярные сообщества Дубая предлагают доход от 6 до 9,5%. Это впечатляет, особенно если учесть, что в других крупных городах, таких как Лондон, доход от аренды составляет менее 5%.